The best Side of 送契樓

The best Side of 送契樓

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實際上，在地產經紀監管局的規定之下，在處理物業買賣時，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約前，經紀需要做土地查冊去了解和物業相關的一些明細，包括物業是否送讓契或有沒有其他特殊情況等。如果買家在此時發現到物業有異樣就要特別注意小心，考慮清楚是否接受無法申請按揭的限制，或者了解一下物業還有多少年期才能「解凍」。

聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為非近親，如何計算印花稅？

早前有人講話可以用「送贈」的型式去將聯名樓宇轉為一個人，這樣將來賣樓都會有問題。

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當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。

當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。

申請要求：和住宅一樣，但需要睇樓的機會比住宅大很多，因工商物業圖則不齊全，跟實際面積大小有不同，銀行需要親自到場核實，然後估價。

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銀行按揭部對送契樓一般都存在戒心，特別是業權人本身破產，他在五年內簽定的「無償契約」有可能會作廢，背後理據就是擔心破產者預先作出轉讓，來避免以賣樓來還債，故此銀行基於風險考慮多數不會為這類物業提供按揭。

樓市交易牽涉繁複程序，故不少人都選擇委託地產代理，希望能得到專業協助，但今次個案的事主卻事與願違。作為樓市初哥，陳小姐(假名)與外籍男友經代理看中東涌一個二手單位，簽約前透過查冊發現物業屬於「送契樓」，向代理查問，代理曾表示物業按揭「一定不會有問題」，但簽約後卻發現申請按揭困難重重，再向代理查問後，代理竟稱責任已完，愛莫能助，究竟最終結局如何?

既然先前已供滿樓，業主年紀較大，可能年屆退休，未必有收入。如果業主再申請現契樓按揭，銀行會進行資產審查。批出的按揭成數，最高為四成。不過，如果申請人沒有入息，只有個別銀行可以批到四成按揭，一般銀行只能做兩成半按揭。

確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債，如按揭、管理費、地租／地稅、差餉等。

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